Une d\u00e9l\u00e9gation de l\u2019OGBL conduite par son pr\u00e9sident, Andr\u00e9 Roeltgen, a \u00e9t\u00e9 re\u00e7ue r\u00e9cemment par le nouveau ministre du Logement, Henri Kox. Cette entrevue avait \u00e9t\u00e9 sollicit\u00e9e par l\u2019OGBL afin d\u2019avoir un premier \u00e9change de vues avec le nouveau membre de l\u2019ex\u00e9cutif quant aux mesures qu\u2019il compte prendre pour r\u00e9pondre \u00e0 la crise du logement que connait le Luxembourg depuis un certain nombre d\u2019ann\u00e9es d\u00e9j\u00e0, mais \u00e9galement pour lui soumettre ses propres propositions en la mati\u00e8re.<\/p>\n
Pour l\u2019OGBL, l\u2019acc\u00e8s au logement est devenu aujourd\u2019hui le probl\u00e8me num\u00e9ro 1 rencontr\u00e9 au Luxembourg, alors m\u00eame que pouvoir se loger constitue pourtant un droit fondamental. Et force est de constater, comme le d\u00e9plore lourdement l\u2019OGBL, qu\u2019aucun gouvernement jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent n\u2019a pris le probl\u00e8me \u00e0 bras le corps et mis en \u0153uvre une politique s\u00e9rieuse et volontariste visant \u00e0 enrayer la flamb\u00e9e des prix et des loyers qui se poursuit inexorablement au Luxembourg. Ces derniers ont en effet augment\u00e9 deux fois plus vite que le salaire moyen au cours des 12 derni\u00e8res ann\u00e9es. Une \u00e9volution qui se traduit pour les m\u00e9nages par une amputation de plus en plus importante de leur pouvoir d\u2019achat. Pour l\u2019OGBL, qui a d\u00e9cr\u00e9t\u00e9 l\u2019\u00e9tat d\u2019urgence en la mati\u00e8re, il est urgent que le gouvernement prenne enfin des mesures appropri\u00e9es \u00e0 la hauteur du d\u00e9fi que pose aujourd\u2019hui la difficult\u00e9 d\u2019acc\u00e9der \u00e0 un logement.<\/p>\n
Le ministre du Logement a assur\u00e9 qu\u2019il partage enti\u00e8rement le constat de l\u2019OGBL quant \u00e0 la gravit\u00e9 de la situation actuelle et s\u2019est \u00e9galement dit d\u00e9termin\u00e9 \u00e0 agir.<\/p>\n
Mais quelles sont les solutions envisageables, concr\u00e8tement? Pour l\u2019OGBL, il est clair qu\u2019une augmentation de l\u2019offre de logements \u00e0 elle seule \u2013 m\u00eame si elle est absolument n\u00e9cessaire \u2013\u00a0 ne r\u00e9soudra rien si, parall\u00e8lement, l\u2019Etat ne se donne pas les moyens de lutter efficacement contre la sp\u00e9culation immobili\u00e8re, v\u00e9ritable cause de la flamb\u00e9e des prix et des loyers dans le pays. L\u2019OGBL revendique dans ce contexte l\u2019introduction d\u2019un r\u00e9gime progressif en mati\u00e8re d\u2019imp\u00f4t foncier visant \u00e0 rendre l\u2019accumulation de terrains et de logements tout simplement inint\u00e9ressant et m\u00eame dissuasif d\u2019un point de vue sp\u00e9culatif, tout en ne p\u00e9nalisant pas ceux qui sont propri\u00e9taires de leur propre logement ou qui poss\u00e8dent par ailleurs un second logement. L\u2019objectif \u00e9tant de lutter contre la sp\u00e9culation et de favoriser en m\u00eame temps l\u2019acquisition d\u2019un logement personnel.<\/p>\n
Dans le m\u00eame ordre d\u2019id\u00e9es, l\u2019OGBL revendique \u00e9galement que l\u2019Etat entreprenne quelque chose contre l\u2019usage scandaleux qui est fait des fonds d\u2019investissements sp\u00e9cialis\u00e9s (FIS) dans le secteur immobilier. Un instrument que se r\u00e9servent quelques \u00abmagnats\u00bb de l\u2019immobilier et qui leur permet d\u2019\u00e9chapper presque totalement \u00e0 toute forme d\u2019imposition en leur assurant des rentes sp\u00e9culatives vertigineuses sur le dos de la population.<\/p>\n
L\u2019OGBL revendique par ailleurs: un plafonnement effectif des loyers, une r\u00e9forme de la subvention de loyer, un renforcement des aides en faveur de l\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique, une augmentation consid\u00e9rable de l\u2019offre de logements sociaux ou encore des investissements plus importants du Fonds de compensation dans le logement locatif \u00e0 prix mod\u00e9r\u00e9.<\/p>\n
Le ministre du Logement a, pour sa part, fait savoir que ses services sont actuellement en train d\u2019analyser toutes les pistes envisageables, \u00e9galement celles dont l\u2019\u00e9ventuelle mise en \u0153uvre impliquerait d\u2019autres minist\u00e8res que le sien, comme par exemple le minist\u00e8re de l\u2019Int\u00e9rieur en ce qui concerne l\u2019imp\u00f4t foncier ou le minist\u00e8re des Finances pour tout ce qui rel\u00e8ve plus g\u00e9n\u00e9ralement de la fiscalit\u00e9. Il a toutefois pr\u00e9cis\u00e9 que dans un premier temps, il a l\u2019intention de se concentrer sur des mesures relevant plus directement de ses comp\u00e9tences, pouvant \u00eatre mises en \u0153uvre rapidement.<\/p>\n
De mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, le ministre du Logement souhaite \u00abchanger de paradigme\u00bb, en renfor\u00e7ant l\u2019offre et non plus la demande comme cela a \u00e9t\u00e9 le cas au cours des 40 derni\u00e8res ann\u00e9es. Parmi ses priorit\u00e9s figurent ainsi la mise sur le march\u00e9 par les autorit\u00e9s publiques de davantage de logements locatifs abordables pour les personnes \u00e0 revenus moyens et faibles. Pour ce faire, le ministre envisage \u00e0 court et moyen terme d\u2019accroitre consid\u00e9rablement la surface de terrains habitables appartenant aux pouvoirs publics (Etat et communes).<\/p>\n
Le ministre pr\u00e9voit ensuite une r\u00e9vision du \u00abPacte Logement\u00bb pass\u00e9 avec les communes, visant notamment \u00e0 introduire des crit\u00e8res plus stricts en ce qui concerne le financement dont peuvent b\u00e9n\u00e9ficier les communes dans ce contexte et la destination des logements qu\u2019elles mettent sur le march\u00e9.<\/p>\n
Le ministre pr\u00e9voit \u00e9galement une refonte totale de la loi relative \u00e0 l’aide au logement. Une r\u00e9forme dont l\u2019un des objectifs vise notamment \u00e0 \u00e9tendre le seuil maximum de revenus des m\u00e9nages pouvant b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une aide d\u2019Etat.<\/p>\n
Enfin le ministre a indiqu\u00e9 avoir entam\u00e9 une analyse, en collaboration avec le minist\u00e8re de l\u2019Int\u00e9rieur, sur l\u2019opportunit\u00e9 d\u2019introduire sur le plan national une taxe sur la r\u00e9tention de logements vides.<\/p>\n
Le ministre du Logement et l\u2019OGBL ont convenu de se revoir r\u00e9guli\u00e8rement au cours de la l\u00e9gislature afin de poursuivre ce premier \u00e9change constructif.<\/p>\n
Communiqu\u00e9 par l\u2019OGBL
\nle 3 d\u00e9cembre 2019 \u00a0\u00a0<\/b><\/p>\n
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